3845 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Rawdon
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 95,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880005026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
62037880005026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 40 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 375 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 46 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 431 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 545 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 358 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 170 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 467 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 412 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 856 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 475 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 328 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 356 239 $ Poids 68 % |
| 11 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 278 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 241 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 213 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.