3861 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 185,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880007045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
62037880007045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 936 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 416 267 $ Poids 67 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 580 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 745 $ Poids 65 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 387 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −49 029 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 624 023 $ Poids 63 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 376 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 543 $ Poids 59 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 299 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 366 $ Poids 51 % |
| 6 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 582 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 740 824 $ Poids 47 % |
| 7 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 291 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 359 $ Poids 45 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 411 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 490 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 428 $ Poids 36 % |
| 10 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 867 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 793 $ Poids 34 % |
| 11 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +70 058 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 692 $ Poids 27 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 703 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 427 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.