3853 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880007687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037880007687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 226 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 435 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 358 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 255 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 389 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 201 $ Poids 87 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 340 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 471 449 $ Poids 75 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 770 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 289 084 $ Poids 71 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 299 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 368 389 $ Poids 68 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 531 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.