3870 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 63,7 m² · constr. 1948 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880008637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
62037880008637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 713 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 202 472 $ Poids 46 % |
| 2 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 651 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 185 308 $ Poids 41 % |
| 3 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 684 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 232 094 $ Poids 40 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 197 827 $ Poids 35 % |
| 5 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 834 $ Poids 33 % |
| 6 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 522 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 156 563 $ Poids 31 % |
| 7 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 573 $ Poids 24 % |
| 8 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 690 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 271 327 $ Poids 21 % |
| 9 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 256 $ Poids 14 % |
| 10 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 243 523 $ Poids 13 % |
| 12 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 302 166 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.