3213 10e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 315 m² · constr. 1940 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880009382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
62037880009382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 607 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 443 330 $ Poids 61 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 709 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 683 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 693 $ Poids 35 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 539 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +175 053 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 848 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 989 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +60 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 168 $ Poids 15 % |
| 6 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +131 747 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 798 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +77 382 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 691 $ Poids 11 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 795 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +135 076 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 920 070 $ Poids 9 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 685 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 532 577 $ Poids 6 % |
| 10 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +151 847 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 725 612 $ Poids 6 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 530 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 619 147 $ Poids 5 % |
| 12 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 411 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 378 623 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.