3891-3893 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 208,9 m² · constr. 1946 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880009426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
62037880009426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 577 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 664 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 786 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 378 986 $ Poids 64 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 714 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 458 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 950 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 945 $ Poids 45 % |
| 5 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 445 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 325 692 $ Poids 44 % |
| 6 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 640 608 $ Poids 39 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 493 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 402 $ Poids 36 % |
| 8 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 735 $ Poids 34 % |
| 9 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 879 628 $ Poids 27 % |
| 10 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 796 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 775 954 $ Poids 27 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 984 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 462 991 $ Poids 24 % |
| 12 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 232 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.