3136-3138 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 276,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 504 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880013396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
62037880013396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 976 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 476 533 $ Poids 55 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +75 072 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 875 587 $ Poids 22 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 634 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 848 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +75 493 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 002 987 $ Poids 19 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 382 335 $ Poids 17 % |
| 6 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 793 197 $ Poids 13 % |
| 7 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 689 486 $ Poids 12 % |
| 8 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 845 059 $ Poids 11 % |
| 9 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 273 $ Poids 5 % |
| 10 | , Rawdon 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 103 000 $ (334 $/m²) 308,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −8 755 $ | 116 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.