3157-3161 6e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 259,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880013997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
62037880013997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 46 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +79 931 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 874 670 $ Poids 59 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 940 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 464 478 $ Poids 51 % |
| 3 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +49 999 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 850 514 $ Poids 27 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 793 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 976 627 $ Poids 25 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 394 728 $ Poids 22 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 103 $ Poids 21 % |
| 7 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 816 467 $ Poids 16 % |
| 8 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 713 516 $ Poids 14 % |
| 9 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 872 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 700 $ Poids 11 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 952 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 002 134 $ Poids 9 % |
| 12 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 370 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.