3153 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 149,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880014657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
62037880014657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 249 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 275 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 617 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 661 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 377 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 823 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 649 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 535 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 185 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 412 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 981 $ Poids 62 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 513 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 448 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 364 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 649 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 622 $ Poids 44 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 428 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 304 381 $ Poids 41 % |
| 12 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 006 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.