3812 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Rawdon
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880015092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
62037880015092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 264 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 550 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 464 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 168 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 265 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 257 247 $ Poids 62 % |
| 5 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 157 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 473 383 $ Poids 60 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 589 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 374 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 52 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 587 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 409 510 $ Poids 52 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 601 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 832 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 390 $ Poids 50 % |
| 11 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 813 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 498 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 279 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.