3800-3802 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Rawdon
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 88,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880015380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
62037880015380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 144 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 347 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 383 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 302 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 817 $ Poids 79 % |
| 5 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 193 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 402 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 70 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 451 202 $ Poids 66 % |
| 7 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 883 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 441 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 637 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 347 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 227 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 331 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 735 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.