3837 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 160 m² · constr. 1945 · terrain 2 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880017063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
62037880017063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 390 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 306 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 248 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 250 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 579 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 286 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 331 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 428 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 357 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 327 260 $ Poids 62 % |
| 7 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 243 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 301 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 191 793 $ Poids 51 % |
| 9 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 716 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 462 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 326 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 873 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 296 676 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.