3838 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 99,8 m² · constr. 1909 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 165 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880017518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
62037880017518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 295 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 361 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 388 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 356 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 478 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 728 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 231 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 749 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.