3211 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880018322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
62037880018322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 313 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 347 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 342 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 394 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 391 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 477 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 696 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 323 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 356 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 270 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.