3851 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 137,5 m² · constr. 1945 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880018516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
62037880018516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 284 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 230 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 388 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 330 374 $ Poids 89 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 275 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 364 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 284 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 441 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 790 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 431 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 943 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 230 099 $ Poids 53 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 519 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 493 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 865 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 302 738 $ Poids 47 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 671 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 223 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 311 264 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.