3845-3847 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 208,3 m² · constr. 1954 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880018725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
62037880018725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 451 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 663 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 551 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 474 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 956 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 393 770 $ Poids 56 % |
| 4 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 300 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 336 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 519 $ Poids 40 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 564 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 820 $ Poids 35 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 639 718 $ Poids 34 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 658 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 803 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 878 292 $ Poids 24 % |
| 11 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 267 $ Poids 23 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 741 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 345 975 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.