3869 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
637 400 $
Autre · 1 344 $/m² · 474,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880019060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
62037880019060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 385 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 694 $ Poids 60 % |
| 2 | 4107-4113, rue Frontenac, Rawdon 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 688 $/m²) 414,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 285 $ Poids 37 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 385 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 273 380 $ Poids 35 % |
| 4 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 651 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +91 299 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 818 296 $ Poids 34 % |
| 5 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +94 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 338 $ Poids 23 % |
| 6 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 887 m · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +87 154 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 595 837 $ Poids 21 % |
| 7 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 829 009 $ Poids 13 % |
| 8 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 886 m · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 636 808 $ Poids 9 % |
| 9 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +126 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 694 570 $ Poids 8 % |
| 10 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 903 908 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.