3854 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 179,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880019925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
62037880019925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 216 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 903 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 375 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 768 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 374 536 $ Poids 61 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 628 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 456 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 348 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 387 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 342 961 $ Poids 58 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 548 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 614 183 $ Poids 48 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 219 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 038 $ Poids 44 % |
| 9 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 644 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 331 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 393 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 526 $ Poids 40 % |
| 11 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 814 166 $ Poids 28 % |
| 12 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 764 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.