3185 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 198 m² · constr. 1953 · terrain 2 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880025236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
62037880025236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 169 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 646 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 289 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 461 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 5 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 50 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 309 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 828 $ Poids 46 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 361 $ Poids 33 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 382 553 $ Poids 30 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 851 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 836 $ Poids 28 % |
| 9 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 624 436 $ Poids 26 % |
| 10 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 926 $ Poids 25 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 336 657 $ Poids 24 % |
| 12 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 672 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 783 890 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.