3797 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 2 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 110 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880025259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
62037880025259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 270 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 371 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 244 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 449 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 364 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 588 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 351 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 196 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 491 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 105 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 878 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 666 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.