3179 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 108,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880025414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
62037880025414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 194 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 285 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 637 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 170 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −31 014 $ | 515 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 247 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 758 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 117 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 389 964 $ Poids 57 % |
| 12 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 912 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 550 053 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.