3807 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 87,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 79 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880026273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
62037880026273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 230 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 538 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 278 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 336 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 874 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 226 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 448 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 560 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 281 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 96 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 293 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.