3808-3810 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880026558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
62037880026558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 57 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 315 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 486 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 405 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 393 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 448 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 034 $ Poids 76 % |
| 4 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 320 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 402 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 631 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 137 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 536 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 380 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 608 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 306 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 990 $ Poids 54 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 790 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 444 $ Poids 52 % |
| 10 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 210 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 228 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.