3802 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880026736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
62037880026736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 474 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 170 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 291 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 488 635 $ Poids 80 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 394 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 70 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 231 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 600 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 315 288 $ Poids 68 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 554 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 415 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 229 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 643 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 138 321 $ Poids 52 % |
| 9 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 438 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 269 963 $ Poids 52 % |
| 10 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 210 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 660 $ Poids 51 % |
| 11 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 330 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 411 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 566 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 285 833 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.