3825-3827 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 168,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880027485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
62037880027485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 57 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 146 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 331 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 494 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 307 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 543 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 141 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 251 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 939 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 336 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 429 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 403 467 $ Poids 51 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 523 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 368 764 $ Poids 50 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 243 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 064 $ Poids 48 % |
| 10 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 837 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 297 026 $ Poids 41 % |
| 11 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 144 $ Poids 32 % |
| 12 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 200 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 289 595 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.