3840 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
377 900 $
Autre · 3 080 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880028505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
62037880028505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3261-3263, 10ième Avenue, Rawdon 2026-04-09 · 227 m · Vendu 245 000 $ (2 127 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 372 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 169 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 489 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 223 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 258 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 482 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 366 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 932 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 478 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 157 664 $ Poids 59 % |
| 9 | 3311, 8ème Avenue, Rawdon 2025-06-16 · 287 m · Vendu 390 000 $ (2 887 $/m²) 135,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 425 757 $ Poids 57 % |
| 10 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 465 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 351 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 3423-3425, 13e Avenue, Rawdon 2025-09-15 · 886 m · Vendu 619 000 $ (5 273 $/m²) 117,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 628 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 413 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 464 444 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.