3837-3841 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 209,1 m² · constr. 1959 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880028757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
62037880028757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 481 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 665 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 526 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 485 555 $ Poids 63 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 216 $ Poids 53 % |
| 4 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 319 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 343 706 $ Poids 46 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 086 $ Poids 41 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 025 $ Poids 39 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 540 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 522 596 $ Poids 35 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 556 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 822 578 $ Poids 32 % |
| 9 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 640 905 $ Poids 30 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 420 $ Poids 25 % |
| 11 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 880 073 $ Poids 23 % |
| 12 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 255 444 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.