3245 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 144,6 m² · constr. 1972 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880028945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
62037880028945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 208 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 270 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 503 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 309 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 452 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 636 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 523 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 369 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 415 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 182 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 834 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 357 321 $ Poids 60 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 82 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 749 $ Poids 58 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 711 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 441 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 250 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 430 $ Poids 48 % |
| 10 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 927 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 586 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 300 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 586 264 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.