3868-3870 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 190,9 m² · constr. 1960 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880029019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
62037880029019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 878 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 466 $ Poids 70 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 595 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 633 863 $ Poids 66 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 668 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 468 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 238 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 569 $ Poids 55 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 721 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 386 960 $ Poids 50 % |
| 6 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 439 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 332 442 $ Poids 45 % |
| 7 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 596 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 230 $ Poids 37 % |
| 8 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 629 $ Poids 35 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 618 $ Poids 35 % |
| 10 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 418 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 839 549 $ Poids 32 % |
| 12 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 067 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.