3862 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 126,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880029269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
62037880029269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 346 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 171 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 116 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 363 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 427 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 316 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 362 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 212 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 797 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 210 749 $ Poids 68 % |
| 6 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 631 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 420 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 260 275 $ Poids 56 % |
| 9 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 159 $ Poids 52 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 304 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 867 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 403 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 408 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.