3257 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
813 300 $
Autre · 1 999 $/m² · 406,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 470 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880029585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
62037880029585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 334 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 626 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 334 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 255 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 991 $ Poids 48 % |
| 5 | 4107-4113, rue Frontenac, Rawdon 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 688 $/m²) 414,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 218 $ Poids 43 % |
| 6 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 973 m · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 546 903 $ Poids 43 % |
| 7 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 427 $ Poids 18 % |
| 8 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 742 084 $ Poids 8 % |
| 9 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 843 841 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.