3842-3846 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 201,8 m² · constr. 1945 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880029862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
62037880029862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 58 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 529 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 652 680 $ Poids 81 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 566 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 448 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 994 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 776 $ Poids 59 % |
| 4 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 366 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 319 387 $ Poids 47 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 122 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 367 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 437 $ Poids 40 % |
| 7 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 911 $ Poids 37 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 495 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 515 519 $ Poids 36 % |
| 9 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 678 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 215 $ Poids 28 % |
| 10 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 548 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 761 317 $ Poids 28 % |
| 11 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 463 $ Poids 28 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 863 819 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.