3131 5e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
691 800 $
Autre · 1 558 $/m² · 444 m² · constr. 1990 · terrain 4 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880031149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
62037880031149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 458 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 777 $ Poids 75 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 226 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +65 648 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 792 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 458 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 265 511 $ Poids 43 % |
| 4 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 842 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 850 $ Poids 41 % |
| 5 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 752 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 806 262 $ Poids 23 % |
| 6 | 4107-4113, rue Frontenac, Rawdon 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 688 $/m²) 414,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 122 $ Poids 22 % |
| 7 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 876 896 $ Poids 15 % |
| 8 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie +108 962 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 855 943 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.