3198 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 83,5 m² · constr. 1948 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 76 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880035237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
62037880035237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 13 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 336 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 330 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 542 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 367 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 054 $ Poids 63 % |
| 6 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 981 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 270 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 904 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 231 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 834 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 829 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 285 486 $ Poids 57 % |
| 12 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 858 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 211 916 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.