3201-3203 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880036041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
62037880036041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 241 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 502 389 $ Poids 85 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 527 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 169 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 405 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 56 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 238 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 653 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 325 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 498 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 350 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 417 003 $ Poids 54 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 142 122 $ Poids 54 % |
| 9 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 492 $ Poids 51 % |
| 10 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 382 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 277 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 648 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 316 756 $ Poids 51 % |
| 12 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 235 363 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.