3791-3793 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 221,3 m² · constr. 1910 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880036418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
62037880036418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 327 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 686 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 323 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 438 817 $ Poids 58 % |
| 3 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 171 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 428 $ Poids 41 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 736 $ Poids 38 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 518 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 773 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 935 $ Poids 36 % |
| 7 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 718 $ Poids 32 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 659 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 737 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 474 572 $ Poids 29 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 377 $ Poids 24 % |
| 11 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 262 466 $ Poids 20 % |
| 12 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 151 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.