3212 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 180,1 m² · constr. 1940 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880036652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
62037880036652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 256 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 415 510 $ Poids 70 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 214 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 341 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 292 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −57 833 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 615 218 $ Poids 54 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 664 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 318 150 $ Poids 50 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 440 $ Poids 50 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 349 165 $ Poids 48 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 157 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 297 442 $ Poids 42 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 251 437 $ Poids 40 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 985 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 305 823 $ Poids 33 % |
| 12 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 584 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.