3812-3814 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 148,2 m² · constr. 1949 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880037367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
62037880037367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 126 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 245 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 566 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 300 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 591 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 343 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 476 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 184 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 66 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 326 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 904 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 321 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 624 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 446 715 $ Poids 54 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 320 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 239 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 531 $ Poids 42 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 499 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 284 670 $ Poids 41 % |
| 12 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.