3808-3810 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
475 400 $
Autre · 1 368 $/m² · 347,5 m² · constr. 1935 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880037476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
62037880037476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 421 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 711 218 $ Poids 84 % |
| 2 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 128 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 819 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 856 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 422 $ Poids 56 % |
| 4 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 978 $ Poids 47 % |
| 5 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 518 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 456 436 $ Poids 43 % |
| 6 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 835 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 128 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 240 531 $ Poids 42 % |
| 8 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 537 383 $ Poids 40 % |
| 9 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 502 m · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 615 878 $ Poids 29 % |
| 10 | 4107-4113, rue Frontenac, Rawdon 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 688 $/m²) 414,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 158 $ Poids 20 % |
| 11 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 931 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 056 $ Poids 12 % |
| 12 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie −186 398 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 560 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.