3811 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 99,1 m² · constr. 1945 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880037589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
62037880037589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 464 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 530 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 325 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 705 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 307 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 438 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 476 816 $ Poids 72 % |
| 9 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 170 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 312 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 918 $ Poids 68 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 889 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.