3804-3806 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 231,6 m² · constr. 1890 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880037605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
62037880037605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 401 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 704 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 389 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 449 793 $ Poids 47 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 039 $ Poids 42 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 480 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 789 985 $ Poids 37 % |
| 5 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 240 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 581 $ Poids 35 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 657 $ Poids 32 % |
| 7 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 504 $ Poids 31 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 674 287 $ Poids 30 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 667 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 464 607 $ Poids 27 % |
| 10 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 761 $ Poids 24 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 611 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 821 087 $ Poids 18 % |
| 12 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 268 395 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.