3805 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 152,3 m² · constr. 1945 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880037738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
62037880037738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 135 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 243 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 599 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 298 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 540 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 49 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 324 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 622 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 348 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 894 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 318 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 509 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 187 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 314 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 238 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 614 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 452 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 969 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 136 $ Poids 42 % |
| 11 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 724 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 661 $ Poids 39 % |
| 12 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 403 264 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.