3836-3838 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 131,9 m² · constr. 1975 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880038108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
62037880038108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 427 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 174 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 236 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 262 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 529 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 359 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 512 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 297 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 252 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 425 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 618 856 $ Poids 64 % |
| 7 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 514 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 551 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 895 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 732 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 424 254 $ Poids 57 % |
| 10 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 607 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 288 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 421 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 155 877 $ Poids 47 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 403 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 347 419 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.