3823 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 486 m² · constr. 2004 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 653 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880038252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
62037880038252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 902 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 45 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 486 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +101 087 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 828 084 $ Poids 32 % |
| 3 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 30 % |
| 4 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 843 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +136 231 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 800 635 $ Poids 8 % |
| 5 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −24 167 $ | 970 606 $ Poids 6 % |
| 6 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 473 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 581 348 $ Poids 5 % |
| 7 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 791 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 453 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 909 052 $ Poids 1 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 423 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 506 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 105 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +167 800 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 968 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 820 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.