3257-3259 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 233,5 m² · constr. 1945 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 190 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880038279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62037880038279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 514 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 707 406 $ Poids 77 % |
| 2 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 386 $ Poids 48 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 530 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 482 718 $ Poids 43 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 505 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 810 761 $ Poids 37 % |
| 5 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 412 $ Poids 35 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 402 304 $ Poids 33 % |
| 7 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 349 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 341 401 $ Poids 33 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 677 106 $ Poids 31 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 526 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 546 249 $ Poids 28 % |
| 10 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 992 $ Poids 27 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 606 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 824 112 $ Poids 17 % |
| 12 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 269 489 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.