3262 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 133,6 m² · constr. 1891 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880038707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
62037880038707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 224 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 218 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 487 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +8 554 $ | 168 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 590 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 325 590 $ Poids 80 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 573 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 243 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 453 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 505 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 614 $ Poids 59 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 700 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 352 296 $ Poids 59 % |
| 9 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 903 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 573 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 243 676 $ Poids 49 % |
| 11 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 618 $ Poids 45 % |
| 12 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 192 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.