3808-3810 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 174,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880038942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
62037880038942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 25 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 514 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 857 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 370 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 447 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 452 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 608 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 220 $ Poids 59 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 174 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 282 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 372 563 $ Poids 51 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 282 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 269 763 $ Poids 47 % |
| 9 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 794 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 328 764 $ Poids 41 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 312 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 428 $ Poids 36 % |
| 11 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 183 $ Poids 35 % |
| 12 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 634 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.