3275-3279 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 336,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880039029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
62037880039029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 656 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 702 020 $ Poids 70 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 353 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 519 186 $ Poids 53 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 853 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 580 720 $ Poids 44 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 924 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 482 $ Poids 10 % |
| 5 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +102 745 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 055 $ Poids 10 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 609 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 857 427 $ Poids 10 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 548 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +168 766 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 060 636 $ Poids 7 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +163 794 $ · Ajust. âge −36 916 $ | 860 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 726 265 $ Poids 5 % |
| 10 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 418 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 619 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 623 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 010 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 612 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.