3840 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 208,4 m² · constr. 1981 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880039030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
62037880039030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 517 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 664 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 546 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 469 $ Poids 63 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 445 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 354 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 470 $ Poids 45 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 590 $ Poids 42 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 595 409 $ Poids 41 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 512 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 917 $ Poids 35 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 530 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 896 299 $ Poids 32 % |
| 9 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 986 $ Poids 29 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 849 $ Poids 26 % |
| 11 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 878 514 $ Poids 24 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 696 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 853 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.