3264 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 147 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880039044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
62037880039044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 429 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 387 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 316 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 388 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 283 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 788 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 425 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 414 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 337 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 787 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 260 388 $ Poids 69 % |
| 11 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 514 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 350 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 624 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 132 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.